Сфера строительства новых домов в России восстанавливает баланс.
После активных прошлых лет, когда рост стимулировали госпрограммы, год обозначил переход к нормализации.
Цены растут, но не скачками; активность держится на ровном уровне.
Обзор данных свидетельствует, что регионы всё сильнее расходятся по динамике: столицы сохраняют лидерство по объёмам, а юг страны — по темпам адаптации.

Московский рынок в фазе стабилизации

В столице по-прежнему высокий спрос, но структура изменилась.
После периода сверхактивных продаж рынок перешёл к более спокойной модели.

В старых границах Москвы сохраняется прирост сделок — около 6,5 тыс. в месяц, при стоимости метра 527 тыс. ₽.
В новых округах лидируют проекты «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.

Средняя сумма сделки — 26,8 млн ₽, ипотека занимает 58 % сделок, но её объём снижается.
Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.
Рынок вошёл в фазу «спокойного равновесия», где решает не скидка, а качество проекта.

Санкт-Петербург: цены растут, а спрос замирает

Осенний сезон в Петербурге начался спокойно.
Продажи просели на 26 % г/г, при этом стоимость квадратного метра поднялась на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².
Средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽, доля ипотечных продаж — 51 %, но в количественном выражении кредитов стало вдвое меньше.

В Ленинградской области ситуация мягче: снижение спроса всего 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м².
Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря умеренным ценам и высокой застройке.

В целом эксперты отмечают: рынок находит баланс без резких всплесков.

Южный рынок растёт спокойно

Краснодарский край остаётся гибким и живым рынком.
В Краснодаре рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но предложение упало почти на 20 %.
Средний чек — 8,3 млн ₽, при среднем метраже около 51 м².

В Сочи по-прежнему царят контрасты: от апартаментов по 530 тыс. ₽/м² до премиальных объектов по 2,6 млн ₽ за м².
Средняя площадь объектов растёт, а интерес уходит в сторону инвестиций.
Основные игроки — DOGMA, INSITI и ССК, формируя более 40 % всех сделок.

Заключение

Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где решает не скорость, а качество.
Регион Кубани остаётся привлекательным для вложений и вложения в жильё с будущим ростом стоимости.

Анализ рынка новостроек: bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo — рынок окреп и обрёл зрелость.
Он уже не стремится к рекордам — теперь он живёт по законам реальной экономики, а не по маркетинговым акциям.